290 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 148,4 m² · constr. 1945 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 560 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873386825670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00051500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66023873386825670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 468 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 862 975 $ Poids 86 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 50 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 152 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 664 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 328 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 724 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 775 989 $ Poids 76 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 334 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 503 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 132 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 93 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −57 898 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 026 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 534 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 561 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 361 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 727 715 $ Poids 70 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 518 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 935 175 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 594 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +76 364 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 226 930 $ Poids 68 % |
| 11 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 831 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 829 258 $ Poids 66 % |
| 12 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 168 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 912 117 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.