280 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 143,7 m² · constr. 1960 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 656 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873386844310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00051400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
66023873386844310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 50 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +39 622 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 135 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 468 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 916 900 $ Poids 80 % |
| 3 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 674 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 348 858 $ Poids 80 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 530 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 822 906 $ Poids 78 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 518 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 986 220 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 722 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 820 311 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 582 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 293 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 159 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 955 755 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 351 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 767 644 $ Poids 69 % |
| 10 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 313 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 003 406 $ Poids 67 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 504 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 898 058 $ Poids 66 % |
| 12 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 505 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 861 005 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.