5235 Rue DIXIE · Montréal
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 115,9 m² · constr. 1958 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 604 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873386968980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00059200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
66023873386968980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 326 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 694 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 421 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 886 407 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 523 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 206 843 $ Poids 87 % |
| 4 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 510 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 470 944 $ Poids 86 % |
| 5 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 502 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 983 524 $ Poids 85 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 500 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 945 479 $ Poids 84 % |
| 7 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 632 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 821 756 $ Poids 82 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 367 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 020 544 $ Poids 80 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 592 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 965 862 $ Poids 79 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 285 351 $ Poids 79 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 186 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 872 523 $ Poids 78 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 598 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 183 682 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.