345 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 196,7 m² · constr. 1902 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 698 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873387151690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00045700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
66023873387151690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 145 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 611 $ Poids 74 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 770 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 797 445 $ Poids 71 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 41 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +81 925 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 981 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 591 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 927 812 $ Poids 68 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 702 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 446 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +69 226 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 916 706 $ Poids 66 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 526 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 293 $ Poids 66 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 369 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 598 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 245 598 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 382 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 138 397 $ Poids 62 % |
| 11 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 609 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 987 681 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 457 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −51 552 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 239 436 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.