5295 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 175,4 m² · constr. 1969 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 685 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873387544810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00052700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
66023873387544810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 88 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 105 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 325 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 385 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 434 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +85 595 $ | 1 036 121 $ Poids 87 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 561 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +74 080 $ | 1 038 203 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 229 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 179 $ Poids 80 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 656 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 793 224 $ Poids 79 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 486 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 048 960 $ Poids 73 % |
| 8 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 788 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 748 758 $ Poids 72 % |
| 9 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 643 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 930 865 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 435 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 989 446 $ Poids 70 % |
| 11 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 828 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 951 717 $ Poids 64 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 401 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 073 912 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.