5265 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 607 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873387823910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00052900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
66023873387823910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 282 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 730 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 461 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 752 $ Poids 91 % |
| 3 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 457 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 496 768 $ Poids 90 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 475 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 036 196 $ Poids 87 % |
| 5 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 520 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 266 201 $ Poids 85 % |
| 6 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 137 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 915 288 $ Poids 84 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 516 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 991 206 $ Poids 82 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 379 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 072 637 $ Poids 82 % |
| 9 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 603 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 868 951 $ Poids 81 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 640 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 008 219 $ Poids 80 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 609 $ Poids 79 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 649 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 535 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.