635 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 119,7 m² · constr. 1953 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 686 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873387849420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00060400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
66023873387849420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 254 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 689 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 539 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 228 575 $ Poids 87 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 564 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 814 517 $ Poids 86 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 493 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 879 449 $ Poids 85 % |
| 5 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 404 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 467 450 $ Poids 85 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 521 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 937 965 $ Poids 83 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 438 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 976 295 $ Poids 82 % |
| 8 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 354 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 801 053 $ Poids 81 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 161 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 046 671 $ Poids 80 % |
| 10 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 394 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 931 117 $ Poids 77 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 432 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 927 731 $ Poids 77 % |
| 12 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 382 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 394 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.