5255 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 166 m² · constr. 1971 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 734 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873387963590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00060000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
734 600 $
ID provincial
66023873387963590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 114 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 077 847 $ Poids 98 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 288 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 362 953 $ Poids 96 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 467 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 015 789 $ Poids 86 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 444 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 810 $ Poids 85 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 203 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 694 $ Poids 83 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 517 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +83 340 $ | 1 022 621 $ Poids 81 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 623 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 781 453 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 414 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 973 873 $ Poids 71 % |
| 9 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 864 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 933 339 $ Poids 69 % |
| 10 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 588 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 393 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 606 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 023 184 $ Poids 67 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 962 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 001 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.