690 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 148,4 m² · constr. 1954 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 804 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873388433340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00053300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
804 900 $
ID provincial
66023873388433340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 538 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 344 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 502 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 903 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 193 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 152 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 764 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 809 694 $ Poids 74 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 326 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 157 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −57 898 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 026 897 $ Poids 73 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 609 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 813 161 $ Poids 70 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 555 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 975 450 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 511 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 758 090 $ Poids 66 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 850 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 829 258 $ Poids 65 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 321 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 946 632 $ Poids 64 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 357 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −58 393 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 897 206 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.