660 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 123,9 m² · constr. 1953 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 721 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873388471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00053200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
721 100 $
ID provincial
66023873388471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 212 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 701 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 177 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 062 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 514 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 252 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 334 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 813 435 $ Poids 86 % |
| 5 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 577 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 828 758 $ Poids 83 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 549 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 887 154 $ Poids 81 % |
| 7 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 305 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 870 410 $ Poids 79 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 470 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 940 974 $ Poids 79 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 561 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 953 285 $ Poids 78 % |
| 10 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 376 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 475 934 $ Poids 78 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 535 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 895 246 $ Poids 78 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 382 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 947 573 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.