800 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 117,3 m² · constr. 1953 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 715 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873389203630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00053900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
66023873389203630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 162 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 682 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 252 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 462 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 535 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 806 379 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 553 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 214 849 $ Poids 87 % |
| 5 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 427 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 966 492 $ Poids 86 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 640 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 870 423 $ Poids 82 % |
| 7 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 221 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 793 977 $ Poids 80 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 625 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 929 211 $ Poids 79 % |
| 9 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 101 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +50 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 832 $ Poids 76 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 487 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 699 $ Poids 76 % |
| 11 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 460 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 921 714 $ Poids 75 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 652 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.