5285 Rue LEMMERS · Montréal
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 7 455 $/m² · 103,8 m² · constr. 1952 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 697 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873389357750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00054500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
66023873389357750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 143 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 806 051 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 214 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 403 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 906 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 186 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 639 676 $ Poids 80 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 660 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 398 $ Poids 73 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 493 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 944 666 $ Poids 72 % |
| 7 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 279 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 949 $ Poids 71 % |
| 8 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 106 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 642 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 864 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 889 672 $ Poids 68 % |
| 10 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 889 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 664 764 $ Poids 67 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 882 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 169 557 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.