5275 Rue LEMMERS · Montréal
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 7 110 $/m² · 123,3 m² · constr. 1952 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 775 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873389518140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00054600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
66023873389518140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 204 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 696 283 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 171 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 916 $ Poids 89 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 488 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 822 699 $ Poids 87 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 342 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 060 001 $ Poids 85 % |
| 5 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 605 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 249 164 $ Poids 83 % |
| 6 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 214 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 488 $ Poids 83 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 590 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 626 $ Poids 79 % |
| 8 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 385 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 986 449 $ Poids 78 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 614 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 946 822 $ Poids 77 % |
| 10 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 449 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 864 802 $ Poids 75 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 652 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 739 $ Poids 74 % |
| 12 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 614 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 939 083 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.