5290-5292 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 241,9 m² · constr. 1967 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 400 $
Rôle antérieur 903 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873391729560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00049100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 400 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
903 100 $
ID provincial
66023873391729560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 388 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 512 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 463 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 073 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 427 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −51 920 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 618 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 192 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 216 785 $ Poids 77 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 518 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 048 128 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 033 192 $ Poids 52 % |
| 7 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 709 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +92 285 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 423 924 $ Poids 47 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 917 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 434 $ Poids 41 % |
| 9 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −80 525 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 987 054 $ Poids 37 % |
| 10 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 023 360 $ Poids 36 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 820 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +82 414 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 962 066 $ Poids 34 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 798 380 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.