5284-5286 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 078 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 249,2 m² · constr. 1967 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 900 $
Rôle antérieur 965 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873391899760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00049000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 300 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
66023873391899760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 402 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 520 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 427 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 1 639 827 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 471 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 091 068 $ Poids 87 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 190 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 233 058 $ Poids 72 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 516 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +71 097 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 063 393 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 046 398 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −65 829 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 001 750 $ Poids 44 % |
| 8 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 721 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +115 516 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 447 154 $ Poids 41 % |
| 9 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −128 288 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 319 453 $ Poids 39 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 901 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 552 $ Poids 37 % |
| 11 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 645 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 771 355 $ Poids 34 % |
| 12 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 403 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −129 053 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 087 323 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.