5360 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 107 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 226,7 m² · constr. 1860 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 200 $
Rôle antérieur 1 089 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873392002940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00035600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 000 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
1 089 200 $
ID provincial
66023873392002940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 171 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 997 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 308 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 464 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 393 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 038 305 $ Poids 81 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 487 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 384 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −96 255 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 286 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 629 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 334 904 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 767 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +87 915 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 655 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 695 $ Poids 47 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 966 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 105 $ Poids 47 % |
| 10 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 819 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 881 $ Poids 44 % |
| 11 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 138 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +123 823 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 229 220 $ Poids 41 % |
| 12 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 872 855 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.