45 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 161,4 m² · constr. 1925 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 611 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873392155990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00043100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 700 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
66023873392155990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 442 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 991 405 $ Poids 88 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 619 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 112 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 650 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 523 $ Poids 81 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 279 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 308 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 146 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 76 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 146 $ Poids 74 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 617 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 834 525 $ Poids 72 % |
| 8 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 874 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 867 745 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 742 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 763 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 226 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 689 800 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 86 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 013 219 $ Poids 64 % |
| 12 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 182 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −44 707 $ | 432 641 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.