46 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 118,4 m² · constr. 1947 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 712 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873392697520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00067700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 200 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
712 300 $
ID provincial
66023873392697520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 341 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 849 060 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 307 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 927 137 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 257 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 176 503 $ Poids 84 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 677 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 221 140 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 300 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 188 647 $ Poids 81 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 598 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 907 573 $ Poids 80 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 197 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 923 632 $ Poids 80 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 710 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 665 309 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 283 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −56 829 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 1 105 386 $ Poids 78 % |
| 10 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 483 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 926 024 $ Poids 74 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 274 371 $ Poids 74 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 602 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 801 398 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.