10 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 186 m² · constr. 1968 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 866 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873392741330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00068200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
866 400 $
ID provincial
66023873392741330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 604 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +69 450 $ | 1 061 585 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 506 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 745 $ Poids 76 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 642 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 257 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 419 457 $ Poids 70 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 327 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 775 771 $ Poids 69 % |
| 5 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 149 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 106 003 $ Poids 69 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 711 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 161 105 $ Poids 69 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 115 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 012 530 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 644 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 070 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 934 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 810 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 887 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 626 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 246 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 067 024 $ Poids 60 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 940 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 268 776 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.