30 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 186,4 m² · constr. 1950 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 776 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873392794880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00068000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
776 000 $
ID provincial
66023873392794880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 575 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 979 302 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 474 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 136 903 $ Poids 77 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 606 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 765 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 307 565 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 689 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 142 $ Poids 70 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 292 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 720 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 115 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 107 214 $ Poids 69 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 82 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 934 367 $ Poids 68 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 901 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 747 442 $ Poids 65 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 633 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 324 $ Poids 64 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 874 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 004 712 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 243 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +62 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 571 $ Poids 60 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 917 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 264 725 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.