60 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 7 960 $/m² · 123,6 m² · constr. 1953 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 200 $
Rôle antérieur 878 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873392799670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00067400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
878 200 $
ID provincial
66023873392799670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 285 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 163 423 $ Poids 89 % |
| 2 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 178 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 940 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 325 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 894 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 372 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 061 112 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 274 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 869 524 $ Poids 80 % |
| 6 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 672 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 250 880 $ Poids 80 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 610 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 886 128 $ Poids 78 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 579 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 952 191 $ Poids 78 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 305 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +60 533 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 975 106 $ Poids 75 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 694 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 700 504 $ Poids 75 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 260 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 185 396 $ Poids 75 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 476 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 946 398 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.