75 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
927 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 208 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 728 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873393071230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00043400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
66023873393071230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 403 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 241 $ Poids 78 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 96 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 991 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 726 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 063 159 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 592 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 275 396 $ Poids 62 % |
| 5 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 62 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +67 209 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 172 607 $ Poids 58 % |
| 6 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 743 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 778 861 $ Poids 57 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 593 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +86 680 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 976 195 $ Poids 55 % |
| 8 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 292 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 444 419 $ Poids 55 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 331 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −87 235 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 994 453 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 390 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +114 638 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 184 807 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 700 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge −59 312 $ | 983 052 $ Poids 51 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 929 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 239 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.