100-108 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 217 300 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 340,6 m² · constr. 1920 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 100 $
Rôle antérieur 908 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873393408190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00049900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 500 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
908 900 $
ID provincial
66023873393408190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 87 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 650 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 552 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −81 121 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 967 311 $ Poids 37 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 219 $ Poids 35 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +118 170 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 185 750 $ Poids 32 % |
| 5 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 364 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +195 890 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 412 265 $ Poids 32 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +228 111 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 345 852 $ Poids 28 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −97 929 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 498 909 $ Poids 25 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +120 193 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 040 098 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 401 409 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.