96 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 117 300 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 185,8 m² · constr. 2002 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 100 $
Rôle antérieur 945 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873393465840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00049880
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
66023873393465840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 360 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 534 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 084 207 $ Poids 81 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 515 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 503 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 456 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 179 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 524 $ Poids 72 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 672 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 170 586 $ Poids 71 % |
| 6 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 0 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 898 $ Poids 70 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 828 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 832 034 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 34 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 082 411 $ Poids 68 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 827 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 068 105 $ Poids 63 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 661 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 079 100 $ Poids 63 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 891 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 193 083 $ Poids 62 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 896 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 268 186 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.