90 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 201 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 264,3 m² · constr. 1935 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 907 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873393514280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00049875
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 800 $
Valeur bâtiment
741 200 $
Rôle antérieur
907 800 $
ID provincial
66023873393514280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 280 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −106 050 $ | 1 441 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 327 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 505 296 $ Poids 86 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 340 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 126 478 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 54 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +89 166 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 106 718 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 032 148 $ Poids 50 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 375 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +102 672 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 995 968 $ Poids 46 % |
| 7 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 358 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −75 370 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 141 006 $ Poids 44 % |
| 8 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −69 408 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 213 333 $ Poids 43 % |
| 9 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 790 827 $ Poids 43 % |
| 10 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 073 714 $ Poids 42 % |
| 11 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 903 629 $ Poids 36 % |
| 12 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 616 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +163 567 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 454 556 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.