80 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 169,7 m² · constr. 1964 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 621 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873393532830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00049865
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
66023873393532830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 391 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 088 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 540 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 332 803 $ Poids 87 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 544 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +50 930 $ | 999 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 209 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 732 951 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 4 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 77 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 572 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 009 996 $ Poids 77 % |
| 7 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 286 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 007 367 $ Poids 75 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 858 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 998 535 $ Poids 69 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 848 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 763 876 $ Poids 67 % |
| 10 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 103 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 521 876 $ Poids 66 % |
| 11 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 898 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 911 217 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 31 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −48 742 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 056 656 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.