105 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 188,1 m² · constr. 1945 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 709 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873393656420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00057300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
66023873393656420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 514 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 960 645 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 366 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +57 029 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 141 824 $ Poids 78 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 503 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 174 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 282 474 $ Poids 73 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 651 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 051 551 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 21 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 112 361 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 176 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 707 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 812 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 732 989 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 41 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 916 774 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 641 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 970 686 $ Poids 63 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 870 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 999 326 $ Poids 63 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 831 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 961 557 $ Poids 61 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 876 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge +73 220 $ | 1 243 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.