145 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 224,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 965 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873393698670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00057500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
965 200 $
ID provincial
66023873393698670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 326 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 934 825 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 331 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −49 011 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 032 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 353 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 462 044 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 240 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −103 256 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 438 423 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 621 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 327 266 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 643 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +81 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 431 $ Poids 54 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 847 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 737 $ Poids 52 % |
| 9 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 649 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 861 394 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 001 354 $ Poids 46 % |
| 11 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 905 542 $ Poids 45 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 853 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.