180 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 171,8 m² · constr. 1940 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 649 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873394189120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00050400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 100 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
66023873394189120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 232 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 094 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 419 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 189 520 $ Poids 91 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 507 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −60 190 $ | 894 419 $ Poids 85 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 53 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 661 857 $ Poids 84 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 496 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 908 062 $ Poids 77 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 696 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 895 964 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 167 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 112 $ Poids 76 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 750 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 682 303 $ Poids 73 % |
| 9 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 403 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 910 863 $ Poids 71 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 849 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 898 535 $ Poids 66 % |
| 11 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 761 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 921 262 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 137 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −20 118 $ | 471 010 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.