150 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 234 m² · constr. 1959 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 894 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873394265430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00050300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
894 300 $
ID provincial
66023873394265430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 261 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 055 424 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 326 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 483 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 82 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 159 174 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 161 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −74 962 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 534 891 $ Poids 81 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 259 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 995 609 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 561 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +67 145 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 358 134 $ Poids 56 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 872 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 223 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 018 901 $ Poids 45 % |
| 9 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 613 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 915 438 $ Poids 45 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +106 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 240 586 $ Poids 44 % |
| 11 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 968 731 $ Poids 42 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 1 110 834 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.