130 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 136,8 m² · constr. 1941 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 487 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873394322280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00050100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023873394322280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 239 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 100 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 390 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 152 128 $ Poids 89 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 562 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 877 588 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 172 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 862 504 $ Poids 81 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 520 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 339 $ Poids 81 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 173 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 981 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 882 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 147 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 726 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 806 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 739 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 731 755 $ Poids 67 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 958 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 186 588 $ Poids 66 % |
| 11 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 351 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 967 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 581 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 372 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 326 372 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.