120 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 162,2 m² · constr. 1945 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 754 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873394360540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00050000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
66023873394360540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 314 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 066 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 479 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 184 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 531 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 902 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 133 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 659 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 521 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 892 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 337 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 906 990 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 81 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 849 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 781 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 893 124 $ Poids 70 % |
| 9 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 871 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 870 114 $ Poids 70 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 744 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 810 791 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 88 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −8 941 $ | 469 466 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 241 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 759 121 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.