185 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 148,9 m² · constr. 1951 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 700 $
Rôle antérieur 936 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873394576050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00057900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
936 400 $
ID provincial
66023873394576050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 480 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 419 $ Poids 86 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 216 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 154 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 484 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 803 150 $ Poids 74 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 764 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 799 720 $ Poids 74 % |
| 5 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 816 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 339 568 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 398 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +78 584 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 264 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 420 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 618 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 172 482 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 277 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −56 450 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 028 344 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 279 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 749 103 $ Poids 71 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 520 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +61 925 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 963 735 $ Poids 68 % |
| 11 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 345 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 364 $ Poids 66 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 356 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 897 684 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.