175 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 184,7 m² · constr. 1952 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 813 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873394614170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00057800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
66023873394614170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 296 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 131 981 $ Poids 84 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 483 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 984 070 $ Poids 83 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 436 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 355 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 313 755 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 99 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 723 353 $ Poids 74 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 755 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 751 170 $ Poids 73 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 636 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 077 734 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 83 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 102 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 116 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 938 759 $ Poids 69 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 758 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 984 109 $ Poids 68 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 656 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 994 274 $ Poids 63 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 010 097 $ Poids 63 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 854 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 264 943 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.