155 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
936 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 203,2 m² · constr. 1950 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 719 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873394652510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00057700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66023873394652510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 287 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 890 703 $ Poids 78 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 40 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −47 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 516 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 636 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 711 $ Poids 71 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 487 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +73 995 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 023 700 $ Poids 64 % |
| 5 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 617 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 820 187 $ Poids 63 % |
| 6 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 68 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 158 075 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 605 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 260 121 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 312 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +100 742 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 185 537 $ Poids 59 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 766 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 781 259 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 650 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 578 $ Poids 56 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 449 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 104 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 370 904 $ Poids 55 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 871 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 050 314 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.