147 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 138,4 m² · constr. 1949 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 670 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873394690970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00057600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
66023873394690970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 266 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 115 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 355 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 205 832 $ Poids 89 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 493 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 766 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 541 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 918 862 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 167 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 897 911 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 138 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 986 695 $ Poids 78 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 505 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 257 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 852 092 $ Poids 69 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 848 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 154 141 $ Poids 68 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 921 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 741 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 775 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 765 750 $ Poids 67 % |
| 11 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 863 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 324 033 $ Poids 67 % |
| 12 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 316 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 804 881 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.