240 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 114,2 m² · constr. 1949 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 636 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873395008180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00051000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
66023873395008180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 372 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 841 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 410 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 659 816 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 520 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 197 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 512 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 918 859 $ Poids 85 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 511 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 900 803 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 508 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −825 $ | 174 968 $ Poids 83 % |
| 7 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 616 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −6 702 $ | 447 403 $ Poids 83 % |
| 8 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 585 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 935 631 $ Poids 82 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 390 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 973 176 $ Poids 81 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 217 $ Poids 80 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 283 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 832 554 $ Poids 80 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 571 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −849 $ | 187 067 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.