190 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 159,4 m² · constr. 1927 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 689 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873395131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00050500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 600 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66023873395131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 213 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 995 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 405 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 104 969 $ Poids 89 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 490 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 747 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 39 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 417 $ Poids 80 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 506 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 829 240 $ Poids 73 % |
| 6 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 420 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 675 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 818 150 $ Poids 72 % |
| 8 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 845 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 861 824 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 188 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 837 961 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 724 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 758 790 $ Poids 70 % |
| 11 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 785 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 502 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 268 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 691 999 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.