369 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 198,9 m² · constr. 1950 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 763 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873395338350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00058500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
763 200 $
ID provincial
66023873395338350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 132 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 881 712 $ Poids 77 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 649 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 474 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 012 336 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 173 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +88 294 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 173 089 $ Poids 67 % |
| 5 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 512 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 811 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 676 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 772 604 $ Poids 65 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 201 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −56 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 931 $ Poids 65 % |
| 8 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 224 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 145 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 339 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 892 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 354 692 $ Poids 63 % |
| 10 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 939 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 802 474 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 552 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −44 551 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 246 437 $ Poids 59 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 618 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +75 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 619 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.