367 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 592 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873395346760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00058400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
66023873395346760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 446 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 886 053 $ Poids 87 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 123 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +57 767 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 153 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 724 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 337 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 753 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 795 218 $ Poids 74 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 483 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 798 517 $ Poids 74 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 349 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 749 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 165 051 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 183 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −57 319 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 027 476 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 492 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +77 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 943 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 322 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 745 045 $ Poids 70 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 492 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 958 234 $ Poids 70 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 91 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 931 882 $ Poids 66 % |
| 12 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 419 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 835 744 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.