365 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 7 691 $/m² · 111 m² · constr. 1950 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 711 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873395375390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00058300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66023873395375390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 329 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 833 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 465 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 455 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 653 877 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 462 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 367 $ Poids 87 % |
| 5 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 324 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 824 688 $ Poids 84 % |
| 6 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 590 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 927 111 $ Poids 83 % |
| 7 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 651 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −4 468 $ | 443 173 $ Poids 83 % |
| 8 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 526 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 420 $ Poids 82 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 369 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 964 750 $ Poids 82 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 482 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 893 406 $ Poids 81 % |
| 11 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 93 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 921 $ Poids 80 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 559 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 181 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 178 819 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.