355 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 168 m² · constr. 1949 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 710 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873395403840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00058200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
66023873395403840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 208 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 083 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 367 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 231 893 $ Poids 94 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 473 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 926 047 $ Poids 85 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 453 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 937 586 $ Poids 83 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 661 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 926 469 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 212 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 882 259 $ Poids 75 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 700 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 706 829 $ Poids 73 % |
| 9 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 421 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 939 168 $ Poids 72 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 873 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 887 285 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 158 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 093 $ Poids 65 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 984 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 925 565 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.