343 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 083 200 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 180,9 m² · constr. 1952 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 967 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873395470410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00058000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 100 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
967 800 $
ID provincial
66023873395470410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 239 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 120 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 475 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 974 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 391 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 029 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 299 429 $ Poids 85 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 36 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 716 284 $ Poids 78 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 719 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 743 521 $ Poids 76 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 696 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 974 068 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 177 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 928 906 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 638 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 067 879 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 143 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 090 563 $ Poids 68 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 464 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 497 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 988 346 $ Poids 66 % |
| 11 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 784 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 945 535 $ Poids 64 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 850 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 253 740 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.