366 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 121 m² · constr. 1950 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 629 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873395859420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00065600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66023873395859420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 298 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 871 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 456 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 682 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 425 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 929 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 605 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 236 010 $ Poids 84 % |
| 5 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 158 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −44 436 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 051 484 $ Poids 83 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 210 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 931 830 $ Poids 83 % |
| 7 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 660 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 806 850 $ Poids 81 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 434 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 863 807 $ Poids 81 % |
| 9 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 484 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 404 $ Poids 79 % |
| 10 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 48 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 850 337 $ Poids 78 % |
| 11 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 530 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 967 955 $ Poids 77 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 413 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 936 211 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.