364 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 182,4 m² · constr. 1950 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 704 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873395897950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00065700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
704 600 $
ID provincial
66023873395897950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 222 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 125 323 $ Poids 88 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 419 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 968 732 $ Poids 87 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 304 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 292 484 $ Poids 86 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 636 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 739 390 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 64 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 712 825 $ Poids 76 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 649 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 022 $ Poids 74 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 769 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 256 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 923 995 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 224 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 095 104 $ Poids 68 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 795 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 252 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 391 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 829 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 983 678 $ Poids 66 % |
| 12 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 988 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 764 758 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.