360 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 133,7 m² · constr. 1948 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 655 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873395926580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00065800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66023873395926580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 175 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 098 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 440 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 898 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 455 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 179 140 $ Poids 89 % |
| 4 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 33 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 880 190 $ Poids 84 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 426 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 749 528 $ Poids 84 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 182 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 971 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 592 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 823 576 $ Poids 75 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 824 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +740 $ | 150 729 $ Poids 73 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 613 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 643 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 308 643 $ Poids 69 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 427 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +60 186 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 967 657 $ Poids 68 % |
| 11 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 708 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 316 901 $ Poids 67 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 482 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 713 074 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.