350 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 140,4 m² · constr. 1949 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 648 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873395955030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00065900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66023873395955030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 184 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 123 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 441 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 214 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 425 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 771 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 443 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 925 705 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 35 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 903 820 $ Poids 78 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 400 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 857 869 $ Poids 76 % |
| 7 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 721 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 326 344 $ Poids 76 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 168 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 993 001 $ Poids 75 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 819 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 155 277 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 810 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 770 794 $ Poids 68 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 607 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 847 079 $ Poids 67 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 957 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 682 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.