340 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 212,6 m² · constr. 1948 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 751 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873395983410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00066000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 300 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
66023873395983410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 181 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 901 360 $ Poids 85 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 152 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 056 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 130 088 $ Poids 66 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 312 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −76 448 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 005 240 $ Poids 63 % |
| 5 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 507 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 830 745 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 620 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 290 034 $ Poids 62 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 422 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 449 393 $ Poids 61 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 788 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 944 $ Poids 57 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 418 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +98 837 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 1 039 281 $ Poids 54 % |
| 10 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 182 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +81 136 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 186 533 $ Poids 53 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 926 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 1 012 269 $ Poids 53 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 661 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +70 453 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 793 031 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.