395 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 155,6 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 710 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873396127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00059100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
66023873396127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 436 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 942 271 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 119 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 047 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 300 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 357 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 241 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 637 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 359 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 137 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 687 973 $ Poids 76 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 530 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −39 369 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 934 250 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 757 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 842 831 $ Poids 72 % |
| 8 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 863 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 850 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 83 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +83 688 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 179 609 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 545 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 944 967 $ Poids 68 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 493 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −51 797 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 934 947 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 389 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 787 976 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.