5225 Rue DIXIE · Montréal
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 139,7 m² · constr. 1958 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 568 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873396148820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00059300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
66023873396148820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 93 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 120 731 $ Poids 94 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 481 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 963 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 504 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 804 195 $ Poids 81 % |
| 4 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 621 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 340 835 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 600 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 264 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 162 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 936 267 $ Poids 78 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 430 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 502 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 896 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 461 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 878 765 $ Poids 73 % |
| 9 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 326 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 990 794 $ Poids 73 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 765 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 802 733 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 405 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 751 791 $ Poids 64 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 918 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 161 539 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.